主要观点

租赁价格指数：7月，重点10城租赁市场价格表现相对平稳。在城市价格表现方面，北京、广州本月挂牌租赁价格环比上涨1.6%、1.7%；而上海、深圳价格环比小幅下跌0.1%、0.5%。部分二线城市租赁价格指数表现相对较好，如西安、成都等。

(资料图片)

供需对比：一线城市中，上海、深圳和广州本月租赁新增挂牌供应环比小幅回升，北京本月新增供应基本与上月持平。二线城市中，二线城市中，成都、重庆、武汉等城市新增挂牌环比小幅上升。本月整体需求表现较弱。

价格供需：本月一线城市中低价格供需下降，中段价格供需小幅上升。北京3500元/月/套以下供应占比下降1.7%，7000元/月/套以上供应占比上升2%；3000元/月/套以下需求占比下降1%。二线城市供应环比表现强于需求，成渝供需结构稳定。

户型供需：7月，一线城市一室供应占比下降，北京、上海两室需求占比小幅上升。二线城市供应环比回升，两室、三室需求表现相对较好。

PART 1 重点10城租赁价格指数

租赁价格指数︱一线城市价格平稳，热点二线城市表现较强

附注：

1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。

2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。

指数解读：

7月，重点10城租赁市场价格整体表现相对平稳。一线城市本月价格表现涨跌分化。北京、广州本月挂牌租赁价格环比上涨1.6%、1.7%；而上海、深圳价格环比小幅下跌0.1%、0.5%。整体来看，一线城市二季度以来价格表现相对平稳。相对而言，受益于租赁市场逐步复苏，二季度以来部分二线城市租赁价格指数表现相对较好，如西安、成都等持续性较好。

结合二季度全国40城租赁市场整体价格表现来看，今年毕业生求职租赁需求对租赁市场的带动强度相对往年较弱。同时，由于各城市租赁市场规模差异较大，由新增毕业生求职租赁需求传导的边际效应差异较大。因此，租赁市场规模较大的一线城市价格呈现出较平稳的状态，而部分热点二线城市价格指数表现相对更活跃。

租赁价格指数︱九城一室户型价格环比温和上涨

指数解读：

本月市场整体价格波动较小，各类户型价格指数表现相对平稳。一室户型挂牌价格环比表现相对较好，上涨城市达到9个，杭州一室户型较上月持平。

北京、上海和广州一室和两室户型价格环比均呈小幅上涨。两室和三室户型挂牌价格环比温和小幅上涨，表现好于上月，从侧面反应出部分城市合租需求有所上升。

整体来看，市场分类户型价格表现相对稳定，涨跌幅波动相对较小，反应出租赁市场趋于供需阶段性弱平衡状态，市场供需的活跃度有所下降。

PART 2 重点10城租赁供需情况

租赁用地︱7月上海、杭州土拍

7月11-13日上海第二批次集中供地：成交15宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房比例基本在5%，总计配建保障性租赁住房建面约7.19万方。

租赁用地︱7月上海、杭州土拍

7月18日杭州土拍：成交1宗涉租赁用地，配建保障性租赁住房建面约7550㎡，配建比例达到20%。

供需对比︱一线城市供应小幅回升，需求表现仍较弱

一线城市中，上海、深圳和广州本月租赁新增挂牌供应环比小幅回升，分别达到4.8%、8.6%、3.5%。北京本月新增供应基本与上月持平。由于正值毕业生求职季节，租赁市场挂牌的活跃度有所提升。需求方面，北京、深圳本月租赁需求热度环比小幅回升3.2%、2.9%，而上海、广州租赁需求热度环比小幅下降2.7%、2.9%。结合6月的需求表现，对于正值毕业生求职的暑期旺季，今年一线城市的租赁增量需求表现相对较弱。

供需对比︱二线需求热度小幅回落，成渝供应环比小幅上升

二线城市中，成都、重庆、武汉等城市新增挂牌环比小幅上升，分别回升3.5%、8%、1.6%。由于二线城市持续发力人才支持政策，在毕业生求职季节，部分热点城市租赁市场活跃度有所提升。由于6月二线城市租赁需求表现相对较好，随着新增需求的消化，本月环比呈现小幅回落；仅西安保持一定热度，需求热度较上月持平。

价格供需︱一线城市中低价格供需下降，中段价格供需小幅上升

从价格供需结构变化来看，一线城市均呈现出中低价格供应占比下降，而中高价格供应占比上升的趋势。北京3500元/月/套以下供应占比下降1.7%，7000元/月/套以上供应占比上升2%。广州2000元/月/套以下供应占比下降2.3%，3000元/月/套以上供应占比上升2.1%。跟随市场供应的变化，需求也呈现出中低价位需求占比小幅下降，中段价格需求占比小幅上升。北京3000元/月/套以下需求占比下降1%。

从价格供需环比变化来看，也呈现中低价格供应环比下降，中高价格供应环比上升的态势。需求方面，北京各价格需求环比均小幅回升，上海、广州中低价格需求环比下降，中段价格需求环比小幅回升。

价格供需︱二线城市供应环比表现强于需求，成渝供需结构稳定

从价格供需结构变化来看，杭州本月供应结构变化较小，其他五城1500元/月/套以下供应占比均下降，重庆降幅较显著，达到3.7%。需求方面，杭州、南京、武汉和西安的价格需求分布变化较显著，低价格需求占比下降，中段价格需求占比小幅回升，而成渝整体相对稳定。其中，南京和武汉501-1000元/月/套价格需求占比下降2.4%、1.5%；2001-4500元/月/套价格需求占比上升2.5%、1.2%。

从价格供需环比变化来看，武汉、成都和南京2001-8000元/月/套供应环比回升显著。需求方面，重庆整体需求环比回落。杭州、成都、武汉和南京2000元/月/套以下中低价格需求环比均下降；3501-6000元/月/套等中段价格需求环比小幅上升。

户型供需︱一室供应占比下降，北京、上海两室需求占比小幅上升

7月，一线城市一室户型供应占比均有所下降，深圳、广州降幅相对显著，分别下降1.2%、1.5%。两室和三室供应占比小幅上升，上海和广州两室占比均上升0.6%，深圳三室占比上升0.9%。需求方面，北京和上海的两室需求占比小幅上升0.9%、0.7%；而深圳一室户型需求占比上升0.6%。

结合各户型供需环比变化来看，基本两室及以上户型供应环比小幅回升，尤其，上海、深圳和广州的两室和三室供应环比上升显著。需求方面，北京两室需求环比上升6.5%，深圳三室需求环比上升5.6%。上海和广州整体需求环比小幅下降。

户型供需︱供应环比回升，两室、三室需求表现相对较好

7月，从户型供需结构变化来看，南京、重庆一室供应占比下降1%、1.8%，而武汉、重庆和西安两室供应占比分别上升1%、1.4%、0.9%。需求方面，南京需求波动较大，一室需求占比下降2.7%，两室、三室需求占比分别上升1.6%、1.3%。武汉两室需求占比上升1.4%。

结合各户型供需环比变化来看，武汉、西安和重庆各户型供应环比回升较好，但整体需求环比表现仍较弱，其中，一室需求环比下降显著。