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1、提问：京爷您好，近期楼市感觉转凉，请问还适合购入么？一直以来都在关注逸成东苑的两居，感觉也并没有怎么降价，好楼层似乎挂牌价还很高。北京首房，是再等等还是可以择机购入呢？另外逸成这个小区和强佑清河新城对比如何？

回答：当前市场确实比较凉，对于这种市场，我的态度比较鲜明：要么等，要么找高性价比房源。简单地说，如果有高性价比房源或者很少出的稀缺房源，那就可以考虑，但如果性价比不高，那就等等，毕竟市场还能等你。优先考虑逸成东苑，居住环境、口碑都好一些。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

2、提问：京爷好，后沙峪空港吉祥花园三居和西三旗旗胜家园三居，哪个升值和保值性更好？

回答：你好，有一说一，后沙峪板块明显比不上西三旗（昌平部分），毕竟后者属于热门产业外溢板块，虽然这两个小区差距并不大，但板块给其升值性影响还是较大的。比如过往中，旗胜家园属于能略微跑赢大盘，而后沙峪空港吉祥花园低于大盘水平。同等情况下，建议选择旗胜家园。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

3、提问：全款400万买房未来投资保值，不住希望将来好租好卖，二手新房都行，之前看万达公寓现在贵了480大约租金1万左右觉得不合适，您看有合适的位置项目推荐吗？

回答：你好，400万的预算，我一般都建议考虑热点区域的次新一居，比如朝阳朝青的青年汇、国美这些，或者学区板块的一居室，如东城都市馨园、西城荣丰、海淀绿波漫板/天作、朝阳利泽西园等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

4、提问：京爷您好，由于预算有限，把主意打到通州了，目标锁定了通州武夷板块，就是不知道年前下手合不合适？年后还会下调吗？看了三居室，同小区单价三居室都比两居室贵好多，是啥原因呢？

回答：你好，对于通州的二手房，我认为如果限购不放开，那基本上是平稳波动，价格不会有很大的变化。至于时间节点，一般来说年底前就可以买，如果没用合适的，明年价格估计也不会有很大的变化。后面那个问题，得具体情况具体分析了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房买房看房技巧》

5、提问：京爷，我是小刚需，刚想签的房子，业主临时涨价几万块，我有些接受不了，你觉得我应该上车还是再等等？

回答：你好，先看板块是否成交速度快，如果不是，那可以看看有没有其他选择。如果成交速度可以，且价格在合理范围，你也相中了这个房子，几万块钱倒不是一个难以接受的事情，在这种热度情况下，不要跟自己赌气，没必要，现在业主心气有些飘很正常。还是那句话，对于大部分区域的小刚需来说，能尽早上车还是尽早上车。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

6、提问：星爷您好，我今年落户了东城集体户，目前在京无房。有两个小孩，现在外地上学，准备暑假转学到东城，爱人在燕郊工作，我在常营附近工作，我平时工作忙没时间照顾孩子，所以孩子到京上学后需要老人帮忙带孩子。想咨询您购房策略:目前预算只有500左右。1、考虑现在买个东城的占坑房，尽早上车以免年后房价上涨较多；2、孩子先转学，等确定进了哪个学校以后，在附近朝阳买个居住的房子，目前考虑和平 左家庄等区域；3、在通州或者常营一带尽快买房上车，孩子转学后换租。不知道哪种策略更为有利？请指教。

回答：你好，我比较建议您考虑一下东城的占坑房，一方面可以上学，东城毕竟教育还行，有一定的上升通道；另一方面，占坑房升值性好，往往能跑赢大盘，未来不用时还能作为置换的基础。对于第二个方案，朝阳买个居住的房子，这个预算基本上是没学区老房子了，有两个问题，一个没有学区的老房子升值性一般，另外你小孩学校没定，未来不一定能住上。第三个方案，通州短期估计不会怎么涨，常营倒是可以考虑，属于跟着大盘的类型，你们有可能能用得上。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

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