不限购城市的购房首付比例是多少？

不限购城市的首付款比例跟一般的限购城市是不一样的，根据2015年央行和银监会的通知，不限购城市的首套房最低首付款比例最低不低于25%，在2016年，央行又做了调整，在不限购城市的首付款比例可以下调5个百分点，也就是说不限购城市的购房者可以享受到首付比例20%的优惠，而且二套房的首付比例也由原来的40%降至30%，这个优惠政策在很大程度上降低了购房者的首付压力，也是让购房者不用花太多的房子首付就可以住到新房。到目前为止，全国范围内的不限购城市大多仍在执行此政策，2018年不限购城市的首套房购房首付最低可达20%，一般为25%，二套房首付比例达到了30%。

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限购城市的购房首付比例是多少？

限购城市的房价一般涨的飞快，为了达到房住不炒的目的，也是为了控制过高的房价，限购城市的购房首付比例一般要比不限购城市高一些。其中，不限购城市的公积金贷款首付比例一般为20%，商业贷款首付比例为30%；如果是购买二套房，那么购房的首付比例不能低于40%。

2018年买房首付政策有什么变化？

1.首次购买普通住房的人群他们所享受的首付比例最低只要25%，根据2015年央行和银监会的规定，如果此前已经拥有一套住房，在已经结清相应购房贷款的情况下，为改变居住条件而再次申请贷款购房的家庭，那么银行会按照首套房的贷款政策执行，购房者的首付款比例最低为30%，也就是说，即是你已经购买了一套住房，只要你的首套房贷款已经全部还完，在购买二套房的时候，首付比例仍然为30%。

2.从2018年开始，大家办理个人住房贷款的时候，都是需要以网签的合同价以及房屋评估价作为在银行批准的银行贷款额度，这个相对于之前办理银行贷款的时候发生了一些变化，而且自2018年1月1日之后，二手房的贷款也有所变化，对二手房销售的各种要求更加严格，不允许出现阴阳合同，审核也有了更多的依据，将网签的合同价以及房屋评估价作为银行计算贷款的基数，在核定银行贷款额的时候，也会有很大的变化。

分期首付怎么付？

买房凑不够首付还有一个办法就是按照分期首付的方式付款，购房者在资金不是很充裕，拿不出那么多钱的情况下，可以跟开发商商量，在一定的期限内补齐剩余房款，前期可以按照房价的10%或者20%付款，后期在一定的期限内还款。这样是不得已的办法，首套房的情况下，首付比例只需要按照总房价的25%计算，如果是公积金的话，首付比例为20%。

分期首付，开发商主要有两种方式，一种是购房者在支付部分房款之后，开发商替购房者支付剩余的首付款，购房者就可以向银行申请贷款，然后购房者在规定期限内将剩余的首付款还给开发商就可以了。另一种方式是开发商向购房者收取分布首付款，购房者在一定时间内还清剩余首付款之后，买卖双方再正式签订购房合同，之后购房者再向银行进行贷款。需要注意的是，这两种方式购房者后续的还款压力都比较大，购房者需要根据自己的实际情况，选择合适的首付比例。

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